新西兰自然生态之行考察报告
文/刘艳 图/麦勇超
2010年10月13日至22日，集团公司组织管理人员一行11人赴新西兰进行为期10天的考察，先后对新西兰的奥克兰、5个城市进行考察学习，不仅让我们在国外优美怡人的自然环境中放松了心情、陶冶了情操，同时其舒适的居住条件、以及住宅与房地产发展的成就与创新的设计都给我们留下深刻的印象，这对我司管理人员拓宽视野、借鉴优秀经验、创新发展有一定的启发意义。
1、新西兰的概况
有“长白云之乡”美誉的岛国新西兰，像一叶扁舟漂流在西南太平洋上。新西兰距离澳大利亚1600公里，面积约26.8万平方公里，大约是广东省的1.5倍，人口只有428万，大约是广州市人口的30%。主要由南岛和北岛组成，还有许多较小的岛屿。
新西兰四面环海，山峦起伏。北岛的年平均气温为15°C，南岛的年平均气温为10°C。由于地处南半球，新西兰的四季与中国相反，10月份正是新西兰春末夏初的美好时节，到外繁花盛开，温暖的阳光与壮丽的海景，让我们来自异国的考察团深深陶醉。
图1 考察团初到新西兰的合影
2、 新西兰的自然环境
新西兰为较典型的地广人稀的国家，政府十分重视环境保护，决不牺牲环境去换取发展，并致力于生态平衡。无论你身处河边、湖边还是海边，你都感觉不到水被污染过，因为他们对工业废水、生活污水排放有严格的规定。同样对其他的自然环境、动植物都保护得很好，置身于此，能真正感受到人与自然的和谐共处。
当前我们国家十分强调科学发展和全面发展，新西兰重视环境保护的做法就非常值得我们学习和借鉴。
图2 新西兰自然风光景
3、新西兰的海洋资源
新西兰属于是海岛国家，周边有丰富的海洋资源，渔业是新西兰社会、文化和经济福利一个宝贵的源泉。新西兰每5个人当中，就有1个人以钓鱼为乐。这里的人们很多都拥有私人游艇，休闲的时候便能够驾艇出海去钓鱼，而平日这些游艇集中停靠在港湾内，便形成了一道独特的风景。
图3 新西兰港湾停泊图
4、新西兰的人文风光，独特的建筑风格
在居住环境方面，由于地广人稀，大多数新西兰人居住在市郊或乡村集镇，拥有自己单独的一幢两、三个卧房，占地约0．1公顷的单层小木楼。但现在住公寓的人越来越多，人们倾向于更小、更紧凑的家园。在高薪收入阶层中，住房一直以别墅式或平房式为主。如今也建立了一些两层楼房，还有许多错层式楼房。
图4 新西兰人文景观图
新西兰人喜欢亲自动手装饰、保养、稍稍维修和改装自已的房屋。有些人甚至使用成套工具设备或在职业建筑师的帮助下，自己盖房子。房子外观造型多种多样，有的犹如一件艺术珍品，外观漂亮，别墅式独立house，斜坡屋顶，有的上面有木结构加一小层或两层楼房。结构多为硬木框架，外加单层空心砖，有一定承重力。墙砖色彩造型多样，有现代化的淡雅的白色、也有古色古香的仿古色彩很浓的表面凸凹不平的外墙。
图5 新西兰别致的建筑
5、新西兰的建筑特点
由于地震带来危险，房屋建造规定十分严格。为了保证安全，新的建筑物必须符合新西兰建筑条例的规定。这些规定包括耐用、易于使用和节能。对于房屋建筑施工过程中包括地基、维护结构、水电、装饰等工程的检验，新西兰规定了严格的检验标准和程序，未经过检验的建筑不得进入下一施工阶段，这使得新西兰的房屋建造时间比较长，一般一栋房屋建造时间大约需要九个月的时间，而由于生活在一个地震多发国家，新西兰人在防震结构的设计方面掌握了特殊的技巧，新建筑的抗震标准都达到8级以上。对于质量的严格控制和先进的防震技术的使用，让新西兰的基督城在9月初的7.2级大地震中创造了“零死亡”的奇迹。
图6 地震后正在维修的基督城某教堂
6、结束与归程
在新西兰的最后一天，我们来到了号称世界上最美丽的小镇——“皇后镇”，乘坐着100多年历史的蒸汽轮船，伴随着悠扬钢琴伴奏，流连湖光山色之中。
图7 考察团轮船上的合照
归程的飞机上，看着华灯初上的美丽夜景，我们告别了新西兰，十天之行虽然很短暂，但对于此次考察学习受益匪浅，领略异国风情的同时，更对以后的房地产行业有更广阔的视野，启发对房地产行为的创新思考。
图8 告别新西兰的夜景
