市场,是检验产品的唯一标准。
在刚刚过去的2017年,有一个项目,它并不高调,但悄然拿下多个冠军,一次又一次令行业瞩目:
● 网签33套,番禺别墅销冠;
● 单套网签74911元/平,番禺历史峰值;
● 全年网签均价,番禺别墅第一;
● 金牌Sales一年卖了4.3亿,同样是番禺之最。
……
它是谁?凭什么匹马领先?
▲番禺销冠盘
在回答这个问题之前,让我们先回顾2017年的广州别墅市场。
这是一个风起云涌的年代,洋房的价格与网签,在宏观政策的平抑下,同比均有所下滑,但别墅却强势崛起。
来看看中指院的权威数据。
从上表中不难看出,2017年,全市别墅成交达到1977套,是历史上的最高峰,同时,21411元/平的均价,55万平成交面积,以及116亿的成交总额,也都超过任何时期。
既然是大年,竞争也格外激烈。中指院数据显示,去年别墅有成交的楼盘,达到112个。
不过,受制于土地稀缺,别墅多分布在增城、从化,老城如天河、海珠、番禺仍是稀缺,越秀,老黄埔更是0成交。
区域 | 别墅销冠 | 销售套数 | 销售均价 |
天河 | 龙湖天宸原著 | 68套 | 72363元/平 |
番禺 | 天颐华府 | 33套 | 40859元/平 |
海珠 | 琶洲壹号 | 14套 | 46041元/平 |
荔湾 | 富力唐宁花园 | 1套 | 53398元/平 |
白云 | 御金沙 | 25套 | 44642元/平 |
萝岗 | 品雅豪园 | 45套 | 30201元/平 |
从化 | 保利桃花源 | 294套 | 10229元/平 |
增城 | 侨建御溪谷 | 222套 | 19538元/平 |
花都 | 保利高尔夫郡 | 52套 | 19264元/平 |
南沙 | 保利星海小镇 | 48套 | 27049元/平 |
▲数据来源:中指院、网易房产数据中心
好了,从各区的销冠中,朋友们已经知道,笑傲番禺别墅市场的,乃纯墅区项目——天颐华府。
其是不折不扣的城央墅,位于市桥富怡路,距离番禺区政府10分钟,走华南快速的话,前往珠江新城25分钟,而与南沙区府的路程,亦不过30分钟。
▲天颐华府区位图
这样的地段,价格几何?从2016年开始,番禺先后出让五幅指标地块,其中明确开发别墅产品的有二,分别为金地官堂地块,以及五矿南村地块。
未来售价多少?金地别墅将冲10万+!
或许,现在你能明白天颐华府的价值。
而除了地段金贵之外,与许多项目不同的是,天颐华府是纯墅区,这是什么概念,即小区全部为别墅,没有洋房,没有公寓,更没有写字楼。
开发商为什么要这么做,一方面保证了圈层的纯粹;另一方面则是让别墅业主拥有更好的隐私;当然,更低的密度,也能让居住尺度和舒适度大幅提升。
▲天颐华府入口
作为别墅盘,项目容积率仅0.53,这比二沙岛一些项目还要低。而在社区中央,有7500平的生态湖——锦湖。
开发商沿着湖边,修建了环湖木栈道,无边际泳池,中心湖会所等。同时,通过“控藻+改良沉水植物+水生动物”,让湖泊清澈见底,水平如镜。
▲7500平方米锦湖
当然,这还是不是销冠的全部。
天颐华府的户型设计,全装修交楼,以及高标准配套,都是打动业主的根本。更重要的是,项目不浮华,不取巧,而是扎扎实实做产品,这让老业主纷纷介绍朋友购买。
据房产君了解,项目业主包括明星、医生、金融、互联网科技高管、大学城教授等,社区圈子氛围浓郁,去年成交的一位客户,带了一连串朋友前来,目前三位购买,另外三位正在洽谈。
关于产品,项目有太多亮点,房产君建议各位朋友,亲临现场去品位。
有几个创新以及特别用心的细节,大家不妨留一下:
一:别墅花园不是几千平方米,但前庭后院、侧院、内庭,都别有风味;
二:使用率达到200%;
三:全明地下室,能满足业主诸多个性化需求;
四:带装修交楼,其中石材处理、踢脚线处理、拉丝玫瑰金不锈钢扶手、双层夹胶钢化玻璃、定制衣帽间、超五星级奢华卫浴、人性化场景光源设计等,值得重点关注;
▲项目样板房
五:五大健康绿色系统,比如净水、热水、中央空调、新风系统、智能安全系统等;
六:5S园林,8色植被,最好去锦湖边走走……
是的,这就是销冠,如此身段,番禺舍我其谁?
项目产品:250-390㎡别墅,以双拼为主
项目地址:番禺区市桥富怡路罗家村段6号
项目热线:020-39926888