二沙岛之后,广州还有纯别墅!(0.53容积率+20分

2018-02-09| 发布者: admin| 查看: |

五个字概括今年楼市:冰火两重天。
公寓重挫,别墅市场一片红火。
今年的别墅市场,“新面孔”纷纷登场,成交量也创下5年新高!
二沙岛之后,广州还有纯别墅!(0.53容积率+20分钟到珠江新城)
二沙岛之后,广州还有纯别墅!(0.53容积率+20分钟到珠江新城)
上图可见,最近五年,广州别墅成交量节节攀升。
今年虽遇强调控,但只用了11个月,广州市场1786套的别墅成交量便轻松超越去年全年。
与走高的成交相比,别墅的新增供应却一直徘徊在低位。
今年前11月,广州共有678套别墅新货入市,新增供应仅是成交量的38%。广州别墅抢手程度可见一斑。
【容积率直逼8,精英人群在逃离 】
别墅为何如此抢手?
除了新中产崛起,广州高净值人群增多,另一个原因在于,“向天要地”的城市生活,已经让越来越多的人想逃离。
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广州在建楼盘实景图
数据显示,2014年左右,广州住宅小区的平均容积率在2.5左右。
随着城市发展,土地资源稀缺,广州出让宅地的容积率也一再提高,从3到4,再到后来的7,甚至接近8。
二沙岛之后,广州还有纯别墅!(0.53容积率+20分钟到珠江新城)
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有天有地的别墅,已成为一线城市高净值人群安放灵魂和肉身的最佳选择。
【5年203套,城央别墅好稀缺】
但问题是,能成为精英人群第一居所的别墅少之又少!
广州在售的别墅大多身处增城、从化、花都等外围区域,既身处桃源间,又驰骋繁华里的城央别墅几成绝版。
过去,番禺、白云凭借“城央”的区位优势,一直是此类产品的供应大户。
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番禺万达广场
特别是番禺,随着地铁、快速路的开通,已成为珠江新城半小时生活圈的首选区域。加上万博CBD日渐成型,商业配套不断完善,这里的别墅更是一票难求。
然而,随着土地资源的紧张,华南板块的老去,原本不愁供应的番禺,已变得奇货可居。
二沙岛之后,广州还有纯别墅!(0.53容积率+20分钟到珠江新城)
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上图可见,最近5年,番禺别墅新增供应仅203套,年均供应量不足50套,仅有成交量的一半。
限量版谁不抢?新增供应敌不过成交,供不应求自然情理之中了。
【趋势:新别墅多,真别墅少】
今年的别墅市场很活跃,一个重要原因是,此前出让的高价地,做成别墅产品后开始陆续登场。广州市区的别墅出现不少新面孔,在售或将售项目在10个左右。
二沙岛之后,广州还有纯别墅!(0.53容积率+20分钟到珠江新城)
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但问题是,目前市场上新推的别墅并非真正意义上“有天有地”的真别墅,所谓的院墅、叠墅,其实只是小高层复式产品。
而且,受到用地审批的限制,新推出的别墅大多被洋房“包围”。混居之下的别墅盘纯粹性大打扣,容积率被拉高;处于高层洋房视角之下的别墅业主,私密性也受到干扰。
但让市场颇感惊喜的是,今年番禺市场上出现了一个真正有天有地的纯别墅项目天颐华府!
二沙岛之后,广州还有纯别墅!(0.53容积率+20分钟到珠江新城)
二沙岛之后,广州还有纯别墅!(0.53容积率+20分钟到珠江新城)
天颐华府实景图
要知道,继二沙岛别墅之后,广州城央纯别墅项目几近绝迹!
0 .53的容积率+20分钟到珠江新城+15分钟广州南站,这样的城央纯别墅项目,显然已成绝版!
二沙岛之后,广州还有纯别墅!(0.53容积率+20分钟到珠江新城)
二沙岛之后,广州还有纯别墅!(0.53容积率+20分钟到珠江新城)
天颐华府实景图
不与世隔绝,享CBD生活!
试问市场上有几个别墅能做到以下几点:几分钟可达购物中心,学校就在附近,出门就有饭吃。
天颐华府可以。
CBD的生活配套,别墅的居住享受,说的就是天颐华府这样的城央别墅。
项目所在的市桥板块,是真正的番禺之心,也是广州CBD南中轴的发展中心,大湾区的发展核心。
二沙岛之后,广州还有纯别墅!(0.53容积率+20分钟到珠江新城)
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项目区位图
项目身在繁华的番禺广场板块,三地铁交汇,门口有永旺梦乐城、汇珑商务中心、环球一英里(在建)等标杆商业配套。向北连接万博中心,奥特莱斯、山姆会员店等,生活繁华便利。
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万博CBD规划图
带装修发售!绝版129套!
区位好很重要,产品好更是硬道理。
天颐华府属于典型的闹中取静、桃花源式的居住体验。项目围绕7500平方米中心景观湖布局,整个小区人车分流,停车场电梯入户。
产品设计上,小区内129套别墅70%为双拼产品,接近1:1的超大赠送面积,买家得到的是“可成长”的房子。
二沙岛之后,广州还有纯别墅!(0.53容积率+20分钟到珠江新城)
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园林则由普邦园林亲自操刀,8色园林,四季32景观园林生活感受,从一个树的吐芽到开花落叶,欣赏生活的惊喜和乐趣。
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小区园林及中心湖实景图
值得一指的是,项目首创华南五大设备化交楼标准,是带高品质精装修发售的别墅哦!这里省却的不仅是装修的繁琐,更给买家提供了“精工打磨+智能家居”的品质保障。
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创意样板间实景图
英式管家,豪华社区
高端物业除了房子本身,物管和社区配套也是关键所在。
天颐华府的物管公司是珠江酒管,拥有代表全球物业服务高水准的金钥匙英式管家服务,为业主提供“五心”级的生活保障。
同时,项目内部的社区配套也相当豪华:室内外运动中心、无边际泳池、环湖跑道,自在生活的健康配套一应俱全。
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小区实景图
远郊的是“别野”,城央的才是真正的别墅。买少见少的珍藏版,等你来收藏!
项目地址:广州市番禺富怡路【百度导航天颐华府】