谁敢卖精装修别墅?这100个细节,曝露开发商底

2018-02-09| 发布者: admin| 查看: |

亨利•福特问客户,你们要什么?客户说,要“一匹更快的马”。亨利 •福利给了他们汽车。

你想要什么?想要“一个更好的别墅。”

如果你确定要的是惊喜,那么,一个懂你的开发商,比10个装修公司更靠谱。

天颐华府实景图

最近,广州别墅市场惊现一个限量级的产品:天颐华府。

这是一个容积率仅为0.53,20分钟车程可达珠江新城,总价1400万起的纯别墅项目。除了可毗美二沙岛别墅的稀缺性,它还有一大亮点:带装修发售。

先上美图轰炸一波。

创意板房客厅实景图

创意板房卧室实景图

创意板房洗手间实景图

据说,很多买家看完交标后,第一时间就下定了:因为性价比高,出品超了预期。

先说性价比。一栋产证面积300平的别墅,装修成本至少两三百万。这还不包括高昂的设计费,而且装修过程中各种专业问题,一旦考虑不周全,就要折腾返工。不少别墅买家装修一折腾就是两三年,心力交瘁。

带装修1400万起,这样的别墅,只是珠江新城一个三房的价格。

全屋五大绿色健康系统

当然,要买得下手,产品也得足够惊艳:200%的实用率,全采光地下室,全屋五大绿色健康系统,考究的石材处理…让人直呼惊艳。

要别墅装修做到惊艳的程度,说起来很难,但也不难,关键在于两大秘诀:你要像福特那样,比消费者更懂消费者;你要像处女座那样,不放过任何一个小细节。

来看看,天颐华府都有哪些动人之处。

光与景

亮点一:洒满阳光的地下室

别墅产品更新迭代非常快。对于设计师而言,最百变的空间、最有挑战的设计就是地下室了,楼市君看别墅,也喜欢第一时间看地下室,一眼能看出开发商的设计水准。

最早的地下室,全黑无采光;后来升级成半地下室小窗采光,第三代别墅改进为采光井采光。

负一层地下室采光设计

天颐华府开辟出第四代别墅设计,地下部分运用下沉庭院采光,地上部分运用落地玻璃采光设计,这样不仅增加地下室采光好,通风也更好,居住的舒适性自然不可同日而语了。

下沉式庭院设计,地下室达到了全采光效果

地下室做到全采光,相当于多出一层面积,买家自然动心。当然了,这对开发商来说,意味着建筑成本翻倍。

但又怎样?追求极致的开发商为了更好的用户体验,Who care?

亮点二:有灵魂的厨房

光线是房子的灵魂。好的采光,才能有好的景观。楼市君见过望山景的厨房窗户,但做全景大窗的奢侈尺度,还是头一回,这在广州高端项目也极为少见。

厨房全景大窗设计图

样板间厨房实景图

设计师几乎将一面墙都设计成了采光面,尺寸相当于正常厨房窗户的三倍,采光通风好不必说,更将小区的景观引入室内,加上阳台、天井等多面景观,形成了极致的360度景观面。

光线处理上,除了自然光,厨房的照明也很有讲究。

厨房顶灯采用大面积蒙灯设计,不仅光线更柔和,厨房作业几乎没有背光面,且灯具不受油烟侵扰,更易清洁。

厨房顶灯的蒙灯设计

如此贴心的设计,一般设计师,甚至主人家自己都想不到吧~

空气与水

亮点三:恒温恒湿,全屋鲜活

别墅装修不同于洋房,它更像一个完整的生态系统,需要全局性的思考与设计。

这也是带装修别墅的优势所在。

舒适的居住环境,必须要考虑到两个关键:空气与水。

恒温恒湿新风系统

空气不流通,生活中产生的废弃和有毒物质就很难发散出去。为了让整个房子鲜活起来,开发商配置了中央空调系统及恒温恒湿的新风系统,以让整个房子不留一点死角,新鲜空气能到达每一个角落。

亮点四:中央净水,全屋热水系统

虽然项目供水已达直饮水的标准,但为了提供更加纯净、健康的水源,天颐华府还引进了最先进的无菌导水系统来供水。

中央净水系统之外,还有全屋热水系统,五星级酒店的体验,24小时暖水供应,即开即有。

细节与选材

亮点五:用材考究,只选天然石材

整体设计之外,别墅装修中用材和细节的把关,也是考验。

先说用材。

高端项目精装修离不开石材,有一些项目为了节省成本选用人造石材,但有追求的开发商会坚持用天然石材,以保证独特的美感,同时避免化学合成材料对人体的危害。

经过切割拼接的天然石材

天颐华府坚持使用天然石材,处理上也颇考究:所有石材均需经过六个面经过防水、防潮处理,后再进行二次加工,避免石材受潮反碱,最大限度上延长石材的护理周期。

整块石材,避免拼接处藏污纳垢,所有石材面,均有艺术的切割,进行抛光,打蜡,连角落的细节也不放过。

亮点六:细抠100多处细节

在抠细节上,天颐华府也到了惊人的地步。

举个例子:E户型厅出阳台的趟门设计,为了达到最佳效果,开发商拿出了3套方案PK选优:

封窗一半,整体展示感不强,难以最大化室内外的通风;4扇趟门,1.2米门宽,重量太大,开关不变,易损。最后发现6扇趟门最为合理,0.8米门宽,2.35米门高,无论从舒适性到整体的采光感到产品的仪式感,均属最佳。

趟门实景图

天颐华府的厨房配置了7个插座,14个插孔,开发商知道,精英人群的品质生活绝非一个电饭煲+电水壶就够的,还要有时尚、炫酷的电汤煲、咖啡机、面包机、空气炸锅…你需要的,设计师都考虑到了。

时尚又人性化的厨房设计

除了最基本的电插头,屋内还准备了个性化的预留插座,随时随地加装插头、小夜灯、蓝牙音等等,小细节透露出大便利。

楼市君算了一下,要把一个别墅装修到无可挑剔的程度,开发商要抠的细节不下100个!大到地下室防水层的处理、业主空间间隔的位置预留,小到楼梯扶手防指纹处理、洗手间马桶上方放置书籍、IPDA的石台设计,无一不是开发商用心的体现。

上图看下天颐华府敢于放大的细节。

精致的玉石+玫瑰金+实木雕花的门把手

防指纹处理的楼梯扶手

考验功力的玫瑰金装饰线条

充满层次感的天花结构加上不锈钢玫瑰金条的镶嵌,高贵气质立现

三层踢脚线,三倍耗材,三倍人工,力求视觉完美

洗手间地面大理石的细节处理

怎么样?看完这些细节,有没有动心的感觉?

对于别墅而言,装修实在是件高风险的事情,做不到惊艳的水准,就意味着减分。这种吃力不讨好的事情,一般开发商不会轻意尝试。

这也是天颐华府的自信和执着所在,完美主义加上对细节的雕琢,最终成就了一所好的房子。

对于买家来说,这也是一种极其难得的体验:想买的是一匹马,得到却是一辆汽车。而且,就连见多识广的业内人士也被折服,如此水准的精装修出品,已被视为行业标杆。

正在寻找城央别墅的你,如果已被打动,欢迎你来天颐华府现场或珠江新城巡展点品鉴。

地址:天河猎德优托邦CBD中庭。

最后,附上天颐华府的项目地址:广州市番禺富怡路。

惊艳之旅等你来开启!